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長沙市天心區(qū)永湘新街43-46號房屋租賃（租期8.5年） |
| 公司名稱：長沙市天心文化旅游投資集團有限責任公司 發(fā)布時間：2025-12-03 15:05:13
點擊率：
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| 標的名稱 |
長沙市天心區(qū)永湘新街43-46號房屋租賃（租期8.5年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0201 |
掛牌價格 |
63.6840萬元 |
| 掛牌起始日期 |
2025-12-03 |
掛牌截止日期 |
2025-12-16 |
| 標的所在地 |
長沙 |
掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 項目聯(lián)系人 |
0731-82710291 伍先生 |
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![]()
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項目公告 標的照片 標的位置
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掛牌租賃公告內(nèi)容
| 表一 租賃標的簡況 |
租賃標的
基本情況 |
標的名稱 |
長沙市天心區(qū)永湘新街43-46號房屋租賃（租期8.5年） |
| 項目編號 |
G2025ZCZL0201 |
| 掛牌租金 |
63.6840萬元（前述租金為首年固定租金額，租金構成包含固定與營收分成租金，固定租金房屋租金每兩年按5%進行遞增，營收分成租金具體見交易條件） |
| 掛牌起始日期 |
2025年12月3日 |
| 掛牌期滿日期 |
2025年12月16日 |
| 掛牌公告期 |
自公告之日起10個工作日 |
| 掛牌期滿未征集到意向承租方 |
同意按/個工作日為周期延期，最長至評估報告有效期止 |
| 表二 租賃方簡況 |
租
賃
方
基
本
情
況 |
租賃方名稱 |
長沙市天心文化旅游投資集團有限責任公司 |
| 住所（地址） |
湖南省長沙市天心區(qū)雀園路創(chuàng)谷（國家）廣告產(chǎn)業(yè)園568號1棟三樓321 |
| 企業(yè)單位填寫 |
事業(yè)單位填寫 |
| 注冊號 |
9143010058704145XG |
單位性質 |
/ |
| 所屬行業(yè) |
文化產(chǎn)業(yè)投資 |
預算形式 |
/ |
| 企業(yè)組織形式 |
有限責任公司
（非自然人投資或控股的法人獨資） |
事業(yè)單位
法人證號 |
/ |
| 注冊資本（萬元） |
100000 |
主管部門 |
/ |
| 法定代表人 |
譚雙劍 |
主要負責人 |
/ |
| 租賃行為內(nèi)部決策和批準情況 |
單位內(nèi)部決策文件 |
長沙市天心文化旅游投資集團有限責任公司董事會會議決議 |
| 批準的監(jiān)管機構 |
長沙天心城市發(fā)展集團有限公司 |
| 批準文號 |
中共長沙天心城市發(fā)展集團有限公司委員會會議紀要〔2025〕35號 |
| 其他需披露的事項 |
特別提示：本房屋鑒定等級為C級，租賃方移交后，由承租方負責在確保建筑符合結構安全要求及符合街區(qū)整體風貌要求前提下進行加固改造建設，在開工改造前，承租方需將詳細的設計與施工方案提交租賃方審核并取得書面同意，改造建設完成并通過相關職能部門驗收合格以及達到鑒定等級為B級用房標準后方可對外經(jīng)營。 |
| 表三 租賃資產(chǎn)明細清單——房屋建筑物（構筑物） |
| 人民幣單位：萬元 |
| 項目編號 |
建筑物(構筑物)名稱 |
地理位置 |
權證號 |
用途 |
所在
層數(shù) |
評估情況 |
掛牌情況 |
備注 |
建筑面積
（㎡） |
評估價值
（年租金） |
招租面積（㎡） |
出租年限
（年） |
掛牌金額
(第一年含稅租金) |
交易保證金 |
| G2025ZCZL0201 |
天棚資管
公房7號 |
長沙市天心區(qū)永湘新街43-46號 |
/ |
商業(yè) |
3 |
530.7 |
60.9282 |
530.7 |
8.5 |
63.684 |
10 |
空置（改造后達到B級用房標準后組織運營） |
| 合計 |
530.7 |
60.9282 |
530.7 |
8.5 |
63.684 |
10 |
/ |
| 標的物概況 |
1.建筑面積530.7平方米，共三層，一層170.84平方米，二層179.93平方米，三層179.93平方米。標的尚未辦理產(chǎn)權證書，標的面積、用途等以《長沙市工程建設項目“多測合一”房產(chǎn)測繪成果報告書》為準；
2.本房屋為長沙市天心棚改投資有限責任公司名下經(jīng)營性資產(chǎn)，已委托給租賃方經(jīng)營管理，委托管理期限為20年，自2023年3月起至2043年3月止；
3.本房屋鑒定等級為C級，租賃方移交后，由承租方負責在確保建筑符合結構安全要求及符合街區(qū)整體風貌要求前提下進行加固改造建設，在開工改造前，承租方需將詳細的設計與施工方案提交租賃方審核并取得書面同意，改造建設完成并通過相關職能部門驗收合格以及達到鑒定等級為B級用房標準后方可對外經(jīng)營。 |
| 表四 承租條件及對承租方資格要求、交易方式 |
交
易
條
件 |
價款支付方式 |
一次性（√）或分期（）（√或╳） |
1.意向承租方資格確認后在2025年12月18日16:00之前（以到賬時間為準）應支付交易保證金10萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省(長沙市)國有資產(chǎn)資源交易平臺”（https://zczy.csggzy.cn/portal/index/portal/index）中登錄交易系統(tǒng)，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還；未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在《房屋租賃合同》簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分。
2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在20個工作日內(nèi)與租賃方簽訂《房屋租賃合同》，并在合同生效后5個工作日內(nèi)將交易價款付至長沙聯(lián)交所的資金結算賬戶。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起20個工作日內(nèi)與租賃方簽署《房屋租賃合同》的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
4.本項目不接受聯(lián)合體報名，意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。
5.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的交易服務費由交易雙方各自承擔。
6.本項目公告期即為盡職調(diào)查期，本次處置的出租標的以現(xiàn)狀進行交接。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對出租標的的資產(chǎn)進行全面了解，意向承租方應自行對出租標的進行實地勘察，對出租標的的資產(chǎn)競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完成了解與認可出租標的狀況及相關約定，自愿接受出租標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任和風險。
7.本次交易中涉及資產(chǎn)面積，均以租賃方提供的資料和實際交付面積為準，本次成交價格和交易服務費不以面積變化而調(diào)整。
8.本房屋鑒定等級為C級，租賃方按現(xiàn)狀移交后，由承租方負責出資在確保建筑符合結構安全要求及符合街區(qū)整體風貌要求前提下進行改造建設，在開工改造前，承租方需按照租賃方要求將詳細的設計與施工方案提交租賃方審核并取得書面同意，改造建設完成并通過相關職能部門驗收合格以及達到鑒定等級為B級用房標準后方可對外經(jīng)營。承租方改造形成的、與房屋主體不可分離的固定部分（如墻體、樓板、屋面等），其所有權自建成之日起歸租賃方所有。
9.工程施工不得改變和偏離經(jīng)相關部門審核通過的設計方案及施工方案，改造建設主體完成后，并通過相關職能部門驗收合格后且鑒定等級達到B級用房標準方可進入裝修施工階段。
10.承租方須接受相關職能部門對標的房屋加固改造建設過程的監(jiān)督和指導。
11.本次出租標的現(xiàn)狀交付，租戶需自行裝修，租賃期間因經(jīng)營涉及的電費及其他經(jīng)營相關等費用均由承租方自行承擔。
12.本次出租標的租金分為固定租金和營收分成租金：固定租金支付方式為半年度支付，押金為三個月固定租金，租賃期限為8.5年，固定租金每兩年遞增5%，整個租賃期內(nèi)房屋免租期（不含裝修期、僅免固定租金）8個月；營收分成租金為標的資產(chǎn)經(jīng)營主體在標的資產(chǎn)經(jīng)營的年營業(yè)額超出人民幣500萬元時，租賃方額外收取人民幣500萬元以上部分營收的3%作為提成租金，該部分在每個自然年度結束后15個工作日內(nèi)核對，核對確認后5日內(nèi)支付。
13.本次項目裝修期（含改造）為【6】個月，自《房屋租賃合同》約定的起租日起計算。
14.承租方需與租賃方簽署《安全生產(chǎn)責任書》，因承租方違反安全生產(chǎn)法、消防法等有關法律法規(guī)規(guī)定或本責任書的約定，發(fā)生火災和其他人身傷害等事故及財產(chǎn)損失的，一切法律責任和經(jīng)濟責任均由承租方承擔。
15.本項目不允許擅自部分或整體轉租，承租方如需轉租的，需事先取得租賃方的書面同意。
16.標的資產(chǎn)承租方應承諾并保證在《房屋租賃合同》約定的期限內(nèi)，在長沙市天心區(qū)出資設立一家全新的有限責任公司，公司成立后，應作為標的資產(chǎn)所有經(jīng)營活動的工商及納稅主體。標的資產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的全部營業(yè)收入（以下簡稱“營業(yè)額”）采用租賃方指定的第三方系統(tǒng)委托收銀，當用戶購買標的資產(chǎn)經(jīng)營主體的商品或服務或與標的資產(chǎn)經(jīng)營主體進行其他交易時，通過第三方提供的受理銀行卡、支付賬戶條碼、支付一體化產(chǎn)品等方式向標的資產(chǎn)經(jīng)營主體支付款項，租賃方以T+1(工作日)為期限一次性返還至標的資產(chǎn)經(jīng)營主體賬戶“T+1工作日”是指在交易日（T日）之后的第二個工作日。
17.合同終止、解除、到期后，承租方應在合同終止、解除后的10個工作日內(nèi)搬離并返還房屋。承租方返還該房屋應當符合改造后可正常使用狀態(tài)。承租方裝修及增設的可移動設施、設備遵循“來裝去丟”的原則處理，租賃方不予任何補償，清退房屋所產(chǎn)生的費用均由承租方承擔。 |
對
承
租
方
的
要
求
和
資
格
條
件 |
1.須在中華人民共和國境內(nèi)有效存續(xù)且能獨立承擔民事責任并有良好的財務狀況和支付能力的法人。
2.企業(yè)經(jīng)營范圍包括化妝品批發(fā)、日用化學產(chǎn)品銷售等相關內(nèi)容。
3.企業(yè)2024年度所得稅匯算清繳（所得稅年報）3個億以上。
4.未被“信用中國網(wǎng)”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、嚴重失信行為記錄名單。 |
交
易
方
式 |
網(wǎng)絡競價 |
| 項目聯(lián)系（指導）人 |
長沙聯(lián)交所 |
伍先生 |
電話 |
0731—82710291 |
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