一、招商位置描述
小天鵝資產(chǎn)位于長沙市五一大道648號，現(xiàn)經(jīng)營業(yè)態(tài)為小天鵝戴斯酒店。我方所屬建筑面積為17240.01㎡，其中主樓建筑面積為15701.46㎡，門樓建筑面積為1538.55㎡。
二、資產(chǎn)價值描述
該資產(chǎn)位于長沙市五一核心商圈，項目體量大，臨街昭示性強，交通便利，人流量較大。
三、資產(chǎn)現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
四、項目特別事項披露
1.產(chǎn)權(quán)情況：主樓產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)用地/辦公，門樓暫無產(chǎn)權(quán);
2.消防情況：無一次消防驗收合格意見書，涉及二次消防相關(guān)手續(xù)的報批報建及改造投入(包括但不限于報批報建手續(xù)、加裝消防設(shè)施等)均需承租方自行負責(zé)并承擔(dān)相應(yīng)費用和責(zé)任;
3.設(shè)備設(shè)施情況：空調(diào)主機、消防控制室、消防水池、配電間等設(shè)備設(shè)施與市人社局所屬資產(chǎn)共用，需承租方自行與其協(xié)商使用范圍;承租方對電梯、消防、配電、空調(diào)等改造投入，后期按照“來裝去丟”的原則歸出租方所有，承租方不得拆除、破壞，且出租方及招商人無需對此給予承租方任何形式的補償、賠償;
4.資料情況：僅有主樓部分設(shè)計施工圖、小天鵝酒店設(shè)計施工圖(包括部分電力、消防、暖通圖紙資料)、2011年竣工圖(僅剩結(jié)構(gòu)、幕墻圖紙資料);
5.停車位情況：地面有約16個非固定車位;
6.主樓玻璃幕墻：后續(xù)維修或改造由承租方自行負責(zé)，以使其達到安全使用要求，承租方承擔(dān)相應(yīng)全部費用及責(zé)任。
五、招商簡章
(一)招商對象：符合業(yè)態(tài)要求，有先進經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者。
(二)招商業(yè)態(tài)：涵蓋辦公、酒店、民宿、長租公寓、教培等業(yè)態(tài)等;不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。
(三)招商方式：公開發(fā)布、公平選取。
(四)招商資格要求(以下條件需同時滿足)：
1.在中華人民共和國境內(nèi)注冊的企業(yè)，依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期;企業(yè)營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍需與招商業(yè)態(tài)中涉及的經(jīng)營內(nèi)容匹配;
2.本項目僅接受獨立的公司制法人報名，不接受個人、個體工商戶和聯(lián)合體報名;
3.被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”(網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html)列入經(jīng)營異常名錄、嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，被“中國政府采購網(wǎng)”(網(wǎng)址http://www.ccgp.gov.cn)列入政府采購違法失信行為記錄名單(處罰期限尚未屆滿的)，報名主體在上述網(wǎng)站有列入記錄或正在列入記錄中的均不得參與本項目競選;
4.報名主體具備招商業(yè)態(tài)中涵蓋的業(yè)態(tài)范圍在營項目案例，并需提供相關(guān)證明材料：
(1)案例需為辦公、酒店、民宿、長租公寓、教培等業(yè)態(tài)，且在營面積不低于5000㎡(含);
(2)案例主體與報名主體需一致，有對應(yīng)房產(chǎn)證或租賃合同或經(jīng)營委托合同。
5.報名主體不可撤銷承諾：若獲得承租資格，則在租賃合同簽訂后兩年內(nèi)完成對本資產(chǎn)裝修改造投入不低于人民幣3000萬元，裝修改造后由招商人聘請有相應(yīng)資質(zhì)的第三方機構(gòu)對最終承租人的裝修投入進行評估審核(費用由招商人承擔(dān))，最終承租人須無條件認可該機構(gòu)的評估結(jié)果;若評估金額低于3000萬元，最終承租人須在收到招商人通知后一年內(nèi)追加投入至3000萬元，否則，每逾期一天，應(yīng)按照最終承租人繳納履約保證金的萬分之二向招商人支付違約金。
(五)交付方式：現(xiàn)狀交付。
(六)該資產(chǎn)按面積17240.01㎡為基準(zhǔn)核算租賃價格，報名主體不得對計租面積提出異議及更改。
六、招商公示及報名期
2025年11月14至2025年11月18日17:00截止。
七、招商聯(lián)系方式
長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司業(yè)務(wù)一部
宋女士：0731-82897664
靳先生：15974208010
地址：長沙市芙蓉區(qū)馬王堆中路248號(長沙聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司一樓) |
