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長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司麓南青年街2-20至2-25、2-60至2-62號(hào)商鋪招商 |
| 時(shí)間：2026-03-09 14:08:03 來源：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
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一、招商簡(jiǎn)介
（一）招商單位：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
（二）招商位置描述
商鋪位于長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)麓山南路89號(hào)，本次招商鋪位為2-20至2-25、2-60至2-62號(hào)，招商面積為273.9㎡。該商鋪有產(chǎn)權(quán)及一消手續(xù)，現(xiàn)由長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。
（三）資產(chǎn)價(jià)值描述
麓南青年街地處中南大學(xué)核心商圈位置，商業(yè)氛圍濃厚。區(qū)別于其他商業(yè)街，麓南青年街的室外借鑒美國紐約的布魯克林街區(qū)的風(fēng)格，通過運(yùn)動(dòng)跑道的設(shè)置、沿街嶺南騎樓的打造，以及時(shí)尚情景的植入，打造了一個(gè)體驗(yàn)式的青年活力主題街區(qū)。街區(qū)連接中南大學(xué)與學(xué)生宿舍及車站地下通道，交通便利，四通八達(dá)。
（四）招商業(yè)態(tài)定位
商鋪擬作為零售、休閑娛樂、生活配套類業(yè)態(tài)租賃，禁止經(jīng)營明火重油型餐飲，未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。
（五）鋪位現(xiàn)狀圖及區(qū)位示意圖
（一）招商對(duì)象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實(shí)力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)的品牌經(jīng)營者，本次招商競(jìng)價(jià)不接受聯(lián)合體參與。
（二）招商方式：公開招商。
（三）評(píng)選方法：最高價(jià)法。
（四）商務(wù)條件：
1.租賃底價(jià)：45元/㎡/月（含稅），低于此價(jià)，報(bào)價(jià)無效，取消競(jìng)價(jià)資格；
2.租賃年限：3年；
3.遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增3%；
4.裝修及經(jīng)營培育期：2個(gè)月（不免物業(yè)管理費(fèi)）；
5.租賃費(fèi)用繳納方式：季付；
6.合同履約保證金：2個(gè)月租賃費(fèi)用；
7.物業(yè)管理費(fèi)：5元/月/平方米；
8.交付方式：現(xiàn)狀交付，競(jìng)價(jià)人已認(rèn)可商鋪的現(xiàn)狀（包括但不限于該商鋪本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，商鋪范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，商鋪周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，商鋪本身法律狀況等），須自行核實(shí)商鋪合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下：
| 項(xiàng)目 |
資產(chǎn)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn) |
| 產(chǎn)權(quán) |
有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，用途為商業(yè) |
| 房屋結(jié)構(gòu) |
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裝修不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)（包括梁、柱、樓板、承重墻、屋頂） |
| 消防情況 |
本租賃物業(yè)有一消手續(xù)，房屋內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備情況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未完善的消防設(shè)施設(shè)備由競(jìng)價(jià)人（承租人）根據(jù)自身業(yè)態(tài)進(jìn)行完善并承擔(dān)全部費(fèi)用。 |
| 天然氣 |
無 |
| 電力負(fù)荷 |
約為60千瓦，如需電力增容由承租人自行負(fù)責(zé)相關(guān)報(bào)批并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。 |
| 空調(diào) |
無 |
| 給排水 |
均有上下水 |
| 說明：現(xiàn)狀交付后，租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修、維護(hù)、保養(yǎng)及日常使用發(fā)生的費(fèi)用及責(zé)任全部由承租人自行承擔(dān)，承租人已知曉租賃面積為273.9㎡，并同意不對(duì)租賃費(fèi)用或其他以租賃面積為基數(shù)計(jì)算的任何款項(xiàng)作調(diào)整。 |
注：上述第2-8小項(xiàng)為固定商務(wù)條件，競(jìng)價(jià)人僅對(duì)第1小項(xiàng)租賃底價(jià)進(jìn)行報(bào)價(jià)。 （五）其他要求：
1.特別說明：該商鋪按面積273.9㎡為基準(zhǔn)核算租賃價(jià)格，競(jìng)價(jià)人不得對(duì)計(jì)租面積提出異議及更改；
2.經(jīng)營要求：禁止轉(zhuǎn)租、聯(lián)營、合作等行為。參與競(jìng)價(jià)的經(jīng)營業(yè)態(tài)為合同期內(nèi)最終業(yè)態(tài)，經(jīng)營期間，未經(jīng)招商人書面同意，禁止任何形式的業(yè)態(tài)變更；
3.其他招商細(xì)則：詳見招商文件（長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓街道麓山南路809號(hào)麓南青年街管理中心領(lǐng)?。?。
注：參與競(jìng)價(jià)即視為無條件認(rèn)可招商人的租賃合同模板及條款。
三、招商報(bào)名
（一）報(bào)名時(shí)間：2026年3月7日至2026年3月11日17:00截止，報(bào)名后現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件，逾期不予受理。
（二）資格要求：公司被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（網(wǎng)址https://www.gsxt.gov.cn/index.html）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的報(bào)名主體不得參與該商鋪競(jìng)價(jià)。曾被“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”列入經(jīng)營異常名錄的公司，但在報(bào)名截止日前已被移出的，視為符合要求允許參與該商鋪競(jìng)價(jià)。個(gè)人報(bào)名的，不得為在中國執(zhí)行信息公開（http://zxgk.court.gov.cn/）中查詢屬于失信被執(zhí)行人或限制消費(fèi)人員。上述要求需在報(bào)名時(shí)提供相關(guān)證明材料，未滿足以上前述條件的，不予報(bào)名、不得領(lǐng)取招商文件、不得參與競(jìng)價(jià)。
（三）報(bào)名流程：
1.仔細(xì)閱讀招商文件，確定報(bào)名意向后在招采平臺(tái)（https://erp.csudgroup.com:9982/）發(fā)布的招商公告內(nèi)報(bào)名；
2.現(xiàn)場(chǎng)繳納招商資料費(fèi)并領(lǐng)取招商文件（招商報(bào)名時(shí)段的工作日內(nèi)）；
3.登記成功后在招商公示報(bào)名截止日期前，繳納競(jìng)價(jià)保證金，以上三步均完成后方視為有效報(bào)名。
4.如競(jìng)價(jià)人承租，其繳納的競(jìng)價(jià)保證金可轉(zhuǎn)為租賃合同履約保證金或租賃費(fèi)用；如競(jìng)價(jià)人未承租，招商結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)無息退還競(jìng)價(jià)保證金。但發(fā)生下列任何情況時(shí)，競(jìng)價(jià)保證金不予退還：
（1）競(jìng)價(jià)人在招商報(bào)名開始至競(jìng)價(jià)會(huì)議結(jié)束期間無正當(dāng)理由單方面撤回其競(jìng)價(jià)或修改招商文件的；
（2）競(jìng)價(jià)人在獲得承租資格后10個(gè)工作日內(nèi)未簽訂租賃合同或未按要求繳納應(yīng)繳費(fèi)用；
（3）主動(dòng)放棄承租資格的競(jìng)價(jià)人，競(jìng)價(jià)保證金不予退還；
（4）競(jìng)價(jià)人采用不正當(dāng)?shù)氖侄悟_取承租。
（四）費(fèi)用繳納：
1.招商資料費(fèi)：競(jìng)價(jià)人現(xiàn)場(chǎng)領(lǐng)取招商文件時(shí)，應(yīng)同時(shí)繳納招商資料費(fèi)200元/套（該費(fèi)用已包含招商文件制作成本、圖紙及我司信息資料價(jià)值）。無論是否獲得承租資格，招商資料費(fèi)概不退還，且不影響潛在競(jìng)價(jià)人參與競(jìng)價(jià)；
2.競(jìng)價(jià)保證金：競(jìng)價(jià)人需在報(bào)名截止日前以銀行轉(zhuǎn)賬匯款形式支付競(jìng)價(jià)保證金27400元至我司賬戶（2026年3月11日17:00截止，逾期繳納或未按要求繳納競(jìng)價(jià)保證金的，取消競(jìng)價(jià)資格）。競(jìng)價(jià)保證金賬戶如下：
戶名：長(zhǎng)沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司
開戶行：興業(yè)銀行長(zhǎng)沙河西支行
賬號(hào)：368200100100133825
（五）競(jìng)價(jià)文件要求：競(jìng)價(jià)人應(yīng)按照招商文件要求編制競(jìng)價(jià)文件，由競(jìng)價(jià)人在招商當(dāng)天遞交至競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行審核，資料要求如下：
1.公司報(bào)名需提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件一份（原件備查），若個(gè)人報(bào)名需提交本人身份證復(fù)印件一份（原件備查）；
2.競(jìng)價(jià)保證金繳納憑證；
3.經(jīng)營方案一份；
4.招商文件中涉及的其他相關(guān)材料。
注：若為公司參與競(jìng)價(jià)，法定代表人無法參與現(xiàn)場(chǎng)本次競(jìng)價(jià)的，請(qǐng)?zhí)峁┓弦蟮氖跈?quán)委托書及受托人身份證明材料，所有提交資料需加蓋公章和騎縫章；若為個(gè)人參加競(jìng)價(jià)需簽字并加蓋手印。
四、競(jìng)價(jià)管理辦法
1.本次招商采取最高價(jià)法，按最終報(bào)價(jià)高低排序，排名第一競(jìng)價(jià)人公示后為本商鋪承租人；
2.競(jìng)價(jià)人需無條件響應(yīng)招商人的招商要求與商務(wù)條件；
3.若在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)提交資料中不響應(yīng)招商要求和商務(wù)條件的，視為取消競(jìng)價(jià)資格；
4.現(xiàn)場(chǎng)資料審核不足兩家符合本商鋪招商文件要求的，進(jìn)行單一性談判，具體時(shí)間由招商人工作人員另行通知。原則上單一性談判成交商務(wù)條件不低于競(jìng)價(jià)人在競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)提交競(jìng)價(jià)文件中的條件。如僅有一家符合本商鋪招商文件要求，在單一性談判過程中不接受招商文件的商務(wù)條件，視為主動(dòng)放棄承租資格；
5.如第一名放棄，將由第二名替補(bǔ)，若第二名仍主動(dòng)放棄承租資格則本次招商競(jìng)價(jià)取消，擇日再進(jìn)行公開招商。主動(dòng)放棄承租資格的競(jìng)價(jià)人，所繳納的競(jìng)價(jià)保證金不予退還；
6.現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)后，招商人將通知所有競(jìng)價(jià)人競(jìng)價(jià)結(jié)果。
五、招商結(jié)果
招商結(jié)果在長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司官網(wǎng)及招采平臺(tái)進(jìn)行公示，公示期為24個(gè)小時(shí)。
六、競(jìng)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)
1.競(jìng)價(jià)時(shí)間：2026年3月12日9:30（最終以招采平臺(tái)排期時(shí)間為準(zhǔn)）；
2.競(jìng)價(jià)地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路交通樞紐西中心T2棟25樓長(zhǎng)沙城市發(fā)展集團(tuán)有限公司招采交易平臺(tái)。
七、招商聯(lián)系方式
1.聯(lián)系人：曹女士 0731-85502002；
2.聯(lián)系地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)岳麓街道麓山南路809號(hào)麓南青年街管理中心。
八、投訴聯(lián)系方式
1.聯(lián)系部門：泓盈集團(tuán)黨群人力中心；
2.電子郵箱地址：jubao@hollwingroup.com；
3.聯(lián)系電話：0731-82250508；
4.郵政編碼：410217；
5.通訊地址：長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)楓林三路49號(hào)西中心T1棟寫字樓20樓2017室黨群人力中心。 |
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